Kiralar: Ev Sahibi Ne İsteyebilir, Kiracı Ne Reddedebilir?
Kira artışları, konut piyasasındaki yavaşlamaya rağmen devam ediyor ve binlerce ev sahibi kira uyarlaması talep ederken, daha fazla kiracı bu talepleri kabul etmek zorunda olup olmadıklarını sorguluyor. Baskılar artık daha önce en uygun fiyatlı bölgelere kadar yayılıyor ve her kira sözleşmesi yenilemesini zorlu bir müzakereye dönüştürüyor. Ancak cevap yalnızca piyasa koşullarına değil, aynı zamanda kira sözleşmesine, zorunlu üç yıllık süreye ve iki tarafın anlaşmasına da bağlı.
Konut krizi fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürüyor. Yunanistan Merkez Bankası'nın son verilerine göre, daire fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,7 arttı. Atina'da artış %5,2, Selanik'te %6,4, diğer büyük şehirlerde %5,4 ve ülkenin geri kalanında %6,9 olarak gerçekleşti. Artış hızı önceki iki yıla göre daha düşük olsa da, konut piyasasının hala yükselişte olduğunu ve kiraları yüksek tuttuğunu doğruluyor.
Yasaya göre, ev sahipleri kira artışı talep edebilir ancak bu talepler belirli kurallara tabidir. Zorunlu üç yıllık süre dolmadan, taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça, kira artışı yapılamaz. Üç yılın sonunda, ev sahibi piyasa koşullarına göre kira artışı talep edebilir, ancak kiracı bu artışı reddetme hakkına sahiptir. Kiracı artışı reddederse, ev sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir, ancak bu durum mahkeme tarafından incelenebilir.
Kira sözleşmelerinde uyarlama maddeleri (örneğin, TÜFE'ye endeksli) varsa, bu maddeler geçerlidir ve taraflar bağlıdır. Ancak, bu maddeler olmadan, ev sahibi keyfi artış talep edemez. Kiracılar, yasal haklarını bilmeli ve artış taleplerini kabul etmeden önce sözleşmelerini dikkatlice incelemelidir. Uzmanlar, kiracıların artış taleplerine karşı yazılı itirazda bulunmalarını ve gerekirse hukuki yardım almalarını önermektedir.
Sonuç olarak, kira artışları piyasa koşullarından etkilense de, yasal çerçeve hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korur. Kiracılar, zorunlu üç yıllık süre boyunca artışa zorlanamazken, ev sahipleri de sözleşme şartlarına uygun hareket etmelidir. Piyasadaki belirsizlik devam ederken, tarafların karşılıklı anlayış ve yasal bilinçle hareket etmesi önemlidir.